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买卖二手房营改增方案敲定 未满2年按5%全额征收

发布时间:2019-09-15 点击数:

  财政部、国家税务总局昨日公布了自2016年5月1日起将在全国范围内全面推开的营业税改征增值税改革方案细则,意味着营改增全面收官进入倒计时。

  两部门公布的《营业税改征增值税试点实施办法》等四个文件,全面规定了建筑业、房地产业、金融业、生活服务业四行业加入试点后的方案内容。

  根据《营业税改征增值税试点实施办法》,全面推开后,提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,税率为11%;提供有形动产租赁服务,税率为17%;境内单位和个人发生的跨境应税行为,税率为零,具体范围由财政部和国家税务总局另行规定;除此之外的纳税人发生应税行为,税率为6%。此外,增值税征收率为3%,财政部和国家税务总局另有规定的除外。

  各方关注的二手房交易营改增政策终于落定。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,对北京、上海、广州和深圳之外的非一线城市,规定个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

  对北上广深四城市,规定个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

  对于营改增是否会增加企业税负,业内普遍表示,营改增将会降低企业的税负。它完全消除了重复纳税,从而对产业结构和经济转型升级起到重要的助推作用。机构表示,作为供给侧结构性改革的一环,营改增对利润率较低的传统周期性公司减负效果将更加显著,而建筑业、房地产业、金融业、生活服务业四大领域中,净资产收益率相对较低的房地产、建筑装饰行业有望率先受益。

  重庆晨报记者也查询了相关数据,“营改增”改革以来,重庆地区试点纳税人累计减税33.41亿元,减税面达到96%。其中,2015年减税18.65亿元,户均减税2.16万元。现代服务业去年共计减税12.75亿元。

  这次二手房的增值税税率和优惠政策基本上平移了此前的二手房营业税规定。就重庆而言,目前二手房营业税税率为5.5%,待细则实施后,二手房交易的税负反而降低了。举例来说,市民张女士要按100万元出售一套住房,如果房子购买未满2年,按照5.5%的营业税税率征收,则需要缴纳5.5万元营业税。而如果缴纳增值税,首先需要算出房屋的不含税价格,即100万元/(1 5%)=95.24万元。然后用95.24万元乘以5%=4.762万元,相比营业税,减少了7380元的税。

  财政部、国家税务总局昨日公布了自2016年5月1日起将在全国范围内全面推开的营业税改征增值税改革方案细则,意味着营改增全面收官进入倒计时。

  两部门公布的《营业税改征增值税试点实施办法》等四个文件,全面规定了建筑业、房地产业、金融业、生活服务业四行业加入试点后的方案内容。

  根据《营业税改征增值税试点实施办法》,全面推开后,提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,税率为11%;提供有形动产租赁服务,税率为17%;境内单位和个人发生的跨境应税行为,税率为零,具体范围由财政部和国家税务总局另行规定;除此之外的纳税人发生应税行为,税率为6%。此外,增值税征收率为3%,财政部和国家税务总局另有规定的除外。

  各方关注的二手房交易营改增政策终于落定。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,对北京、上海、广州和深圳之外的非一线城市,规定个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

  对北上广深四城市,规定个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

  对于营改增是否会增加企业税负,业内普遍表示,营改增将会降低企业的税负。它完全消除了重复纳税,从而对产业结构和经济转型升级起到重要的助推作用。机构表示,作为供给侧结构性改革的一环,营改增对利润率较低的传统周期性公司减负效果将更加显著,而建筑业、房地产业、金融业、生活服务业四大领域中,净资产收益率相对较低的房地产、建筑装饰行业有望率先受益。

  重庆晨报记者也查询了相关数据,“营改增”改革以来,重庆地区试点纳税人累计减税33.41亿元,减税面达到96%。其中,2015年减税18.65亿元,户均减税2.16万元。现代服务业去年共计减税12.75亿元。

  这次二手房的增值税税率和优惠政策基本上平移了此前的二手房营业税规定。就重庆而言,目前二手房营业税税率为5.5%,待细则实施后,二手房交易的税负反而降低了。举例来说,市民张女士要按100万元出售一套住房,如果房子购买未满2年,按照5.5%的营业税税率征收,则需要缴纳5.5万元营业税。而如果缴纳增值税,首先需要算出房屋的不含税价格,即100万元/(1 5%)=95.24万元。然后用95.24万元乘以5%=4.762万元,相比营业税,减少了7380元的税。

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